Arreit (5127) 收购 wisma comcorp 划算吗？

Arreit (5127) 于23日发文告宣布以rm30mil收购康电明（comcorp, 7195）旗下的wisma comcorp, 以下是wisma comcorp的资料：

-freehold property, 5 storey office building

-located in shah Alam glenmarie

-land area about 55090sf

-built up about 117500sf

-net rentable space also 117500 sf

笔者觉得这笔收购相当划算因为wisma comcorp将会租回给卖主，15租约,租金如下：

year 1 to 3 - 2.4mil p.a

Year 4 to 6 - 2.475 mil p.a

Year 7 to 9 - 2.55 mil p.a

Year 10 to 12 - 2.625mil p.a

Year 13 to 15 - 2.7 mil

以第一年的租金2.4mil p.a 来计算，ROI是8%( return on investment = rental/ purchase price)，依据agreement,十五年的total rental是rm38.25mil, 已高于收购价。

另外，arreit 也会向comcorp 收取12 个月的security deposit, 预计有2.4 mil。

此外，这次收购完全不影响各位unit holder 股权，因为收购将以现金支付（因早前Arreit 卖了 wisma uep & permanis factory)

此次收购的valuation 由 independent valuer- first pacific valuers property sdn bhd 提供，证明 wisma comcorp值RM30mil。

有一点值得注意，这一收购预计将会在今年十二月完成，产业收入只会反映在明年的财报。