當初uncle jim以RM233k買入這間屋子，現在的monthly rental是rm1200, 每個月的installment是rm900, 看起來這投資還不錯吧，每個月有“正現金流”rm300, 一年賺RM3600。
但是這位租客每每一到due date就會人間蒸發，不然就是一個月的租金分兩次給， 幾乎每個月都需要與他大戰幾百個回合，差不多due date10天後才“順利”收完租金。雖然任務艱辛，但我總算一毫不差把該收的租金都收完。
然後每年還cukai pintu 大約RM800 （幸好是landed property, 不然還要還 maintenance fee) fire insurance 大約rm200, indah water 大約 rm100, 其實一年的淨回酬才大約是rm2500, 這還不加上各種各樣的修理費呢，管理一間屋子真的不簡單。
幸好我的屋子是在4年前買入，如果你現在在klang valley買入landed property，幾乎不可能會有"正現金流”，在背負著“負現金流”的同時還要面對以上我所說的種種問題，短期內很難看到錢，很大可能還需要“貼錢”，必須要有雄厚的資金把持一段不短的時間才可能在賣房產時賺取差價 （capital gain) 而如果你想要透過租金從房產賺取“正現金流”的話，真的不懂需要等到何年何月才可以轉負為正。
其實你有另一個選擇，那就是“產托” (新朋友請click here了解什麼是產托）以股息為主的產托一買入就可以坐等股息，而且你不需要煩住客的pattern, cukai pintu........專人會為您完成這一切。
大馬產托的平均年回酬大約是6-9%，保證你可以每年獲得2-4次股息（正現金流）而且還享有股價上升的機會。
我並不是說房產不好，我只是嘗試告訴讀者，市場上還有別的選擇，投資無非為賺錢，你說對嗎？？
如果你覺得malaysiareit.com不錯，請在blog的右上角給我們一個like吧。
你可能有興趣：
malaysia reit DY calculator
固定買入REITs回酬計算
有钱搞房产，钱少靠产托XD
回覆刪除錢多也能搞產托 ：）
刪除近两年，我也喜欢产托股，手上有CMMT，双威产托，桂嘉和IGB。有亏有赚，打算长期持守，以股息为主。但有二担心：1。股灾来，大市崩盘时，命运是否一样？该如何？2。产托个股趋势向下，是否加码平均？如CMMT，我越下越买，希望两年后，金河前的快铁完工，能大好。可万一期间发生股灾，该如何？请高人指教！
回覆刪除小弟小小意見，見笑了
刪除1）股災來，產托股當然不可能倖免不跌，以過去2009年的經驗，產托股大致上下滑20-50%，建議你設一個止損點，例如20%的下滑就賣出，等待股價下滑平穩後再觀察該公司業務，如業務理想+派息理想，重新買入，不要跟股票談戀愛，共富貴而不共患難
2）我不建議加碼拉低平均價，既然你的投資以股息為主，你持有的產托遲早必然會派息，而你也會回本 ：） 投資切忌心急，財不入急門。沒人知道快鐵完工後cmmt會否表現的更好，不要太頻密買入以拉低平均價。
谢谢你的意见。
刪除我想，股灾来，是否止损，要看股灾的性质、大小以及该股的业务而定。下跌的%率也要结合其他因素作决定会比较合理。
同样，下跌时，加码或止损，也看情况和个人条件而定。
此外，产托股下跌后，股息不是相对高吗？