IGBREIT quarter report 30/9/2014分析,igbreit真的增長170%嗎？

 

IGBREIT(5227, REITs) 完全沒讓投資者失望，REVENUE 上漲4.23%，PROFIT更是狂漲170%，各大報章紛紛以IGBREIT PROFIT狂漲170%大做文章：

“（吉隆坡29日讯）怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股）第三季净利按年飙涨近170%，报1亿4513万2000令吉，相当于每股净赚4.23仙。”

但是不幸的是，這是事實，但不是事實的全部，請讀者看看以上的季報table，相信你會發現 PROFIT = RM145,132,000 但是REVENUE只有112,553，000 那麼為什麼PROFIT會比REVENUE高呢？因為這一項 "Changes in fair value on investment properties = RM85,000,000" ,看圖下：

這其實是IGBREIT重估他旗下的產業，並得到的溢價，在accounting method中，會把產業重估的溢價當作公司“PROFIT” 。

因為如果日後IGBREIT真的把產業賣出，它將獲得這筆“PROFIT”

但是如果IGBREIT沒有把有關產業賣出，這項“PROFIT’只屬 unrealised profit，就是不真實的。

簡單來說，就是給你看爽的，難道IGBREIT會把MID VALLEY/GARDEN MALL賣出嗎？

如果減去Changes in fair value on investment properties的數額，IGBREIT的實際PROFIT為RM60,132,000

相比起2013年同季度的RM53，826，000 還是有增長了11.7%啦～ 這歸功於產業租金的調整。另外附加一項好消息，IGBREIT在文告中提及，這個季度的DPU（distribution per unit）為2.01cent, 而下個季度Quarter 4 一般上為retail REITs的旺季，也就是說，IGBREIT的下一次派息很可能高於4cent, 期待中.......

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