cmmt 4Q2014 quarter report 越战越勇

cmmt(5180)发布了4Q2015 quarter report，看图下：

Revenue上涨1.89%,  net profit 上涨37.5%,  Nav上涨3.7%
cmmt宣布派息2.26sen, 比去年同期多0.02sen, exdate - 30jan2015, payment date 27feb2015

cmmt的net profit中有RM18mil是由于change in fair value of property导致，如果我们只看realised net income, cmmt的net profit只比2013年成长了1.6%，与revenue的成长相符。revenue的上涨主要是租金的调涨。

uncle jim发现这次cmmt的revaluation，每间产业都有正面成长，除了sungai wang plaza，这间横行20年的购物商场估值从RM840mil 下滑至RM824mil，下滑了1.9% 除了估值外，平均每方尺租金下滑了9.3%, occupany rate更是下滑至95%新低，当然，cmmt官方说辞是sungai wang plaza受MRT工程影响，可是除了mrt工程，其实sungai wang也面对人流减少的问题，以至之前发生“拯救金河广场运动” 详情可以click这看旧贴：拯救金河广场运动 难道sungai wang plaza风光不再了吗? 它隔壁的BB plaza也就来重建了。

虽然面对sungai wang plaza褪色，身经百战的capita group可不是省油的灯，通过Gurney plaza和east coast mall翻新工作，cmmt不但可以cover sungai wang plaza的损失，还能超越2013同季度表现。

Gurney plaza进行了G floor店铺重新排列，成功调涨租金5.3% 并增加了4.4%的net property income，gurney plaza的改变看图下：

而east coast Mall完成了第2阶段的翻新后，迎来大爆发，租金上涨12%，net property income上涨16.5%  east coast mall的翻新工作包括：增加户外商店，重新排列店铺，看图下：

说老实话，uncle jim之前认为CMMT会因为sungai wang plaza的褪色而表现不佳，毕竟sungai wang plaza占cmmt总资产27.18%，没想到反而是越战越勇，所以说，公司的管理是多么重要啊，选择对的管理层是很重要的，哈哈....

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