淺談klcc ( 5235SS)

Klcc在May 2013年listed in bursa malaysia, klcc 旗下的資產總和是RM9billion, 是malaysia reit裡頭的老大，最驚人的是klcc 旗下就只有三個產業，petronas twin towers, menara 3 petronas, 和 menara exxon mobil，以下是property detail:

1) PETRONAS TWIN TOWERS-永久地契
-88層的office building, link with a skybridge, 包括3,312 個 car park
-只是租給Petroliam Nasional Berhad 租約expiring 30 September 2027
-估值6.5billion
-occupancy rate 100% 

2) MENARA 3 PETRONAS
-永久地契
-58層的產業大廈，包括52層office, 6層retail和4層underground car park
-office 只是租給Petroliam Nasional Berhad 租約expiring 14 DEC 2026,retail 則以3-5年的contract出租給許多小型的retailer
-office occupancy rate 100%, retail 94.4%
-估值1.8billion

 3) MENARA EXXONMOBIL
-永久地契
-29層office building, 包括7層car park
-估值 457mil
-出租給exxonmobil到2017年

雖然手上擁有大馬頂尖產業，但是klcc卻不受投資者追捧，klcc 的股價從IPO時的RM7.68一路滑落到現在的RM6.35, 2013年還曾經滑落到RM5.72歷史最低。個中原因可能是klcc的ipo價錢太高，根據財報，klcc的NAV (nett asset value) 只是RM4.07, 但發行價卻高達RM7.68，此外，klcc派息率也遠低於其他競爭者，去年派息12.90cent, 若以昨天的閉市價計算，派息率只是2%

其實klcc的基本面相當不錯，總資產有RM9.2bil, 負債1.8bil, gearing 只是19%，以大馬規定產托gearing limit 50%來計算，klcc的未來潛在貸款達2.7bil。

另外，根據2013年財報公司手上握有287mil的現金，最近又被批准發行新股，集資1bil, 詳情估計手上握有1.3bil現金蠢蠢欲動，根據總執行長拿督哈欣華依的說辭，klcc正物色新產業。

此外，menara warisan merdeka 的落實估計會對kl 市中心的office帶來不小的衝擊，這118層的office building 會建在 stadium merdeka與stadium negara原址，建成後會是全馬最高或世界第三高建築物，到時klcc的光芒不再，可能會影響營收。

看來klcc要殺出重圍，還得下不少功夫。