升息對 REIT 的影響是什麽

升息對reit的影響：

１）　大多數的Reit都是把tenant的deposit放在銀行賺利息，放在銀行裡的deposit都是floating rate,升息會增加公司的interest income。雖然大部分的interest income只佔total income的不到５％，但是增加income絕對是好事。

２）　那麼升息會增加REIT的貸款利息從而影響派息嗎？就好像我們的房屋貸款，如果BLR上升，我們就必須還更多的利息。答案是：不一定，這取決於公司的貸款是fixed rate還是floating rate, 以下是example：

REIT	FIXED BORROWING	FLOATING BORROWING
ARREIT	363MIL	-
PAVREIT	706MIL	110MIL

由於Pavreit有floating borrowing所以升息會對Pavreit有負面影響，而對Arreit則沒有負面影響。

3） 除了內部影響，升息也會造成投資者偏向於其餘的低風險投資工具，例如：fixed deposit。因為當REIT的派息率與fixed deposit相差不遠時，還有誰要買REIT呢？當然，當投資者都拋售REIT時，自然REIT的價格會下調從而導致派息率又上升。