為什麽你需要“孖展”買reits

在文章開始之前，我必須強调：

1）我不是交易員/銀行員工，我不會通過介紹你們使用margin account而獲得任何的好處。
2）這篇文章的原意是分享，如果你對margin account感到不舒服（可能以前看太多tvb的戲，聽到孖展就很怕了），請ignore這篇文章，但請你別攻擊我 ：）
3)不要害怕風險，因為風險無處不在，請用開明的心看這篇文章。

margin account 這個工具可以讓你“透支”買股票，前提是你必須要抵押股票/定存於銀行以獲得透支的數額。而我要介紹給大家的是 CIMB REITs margin financing account, 這margin account特別為REITs設計，所以它只接受REITs為抵押，也只能透支購買REITs, 不容許購買其他任何類型的股票， CIMB REITs margin financing account的利息為BLR-2 p.a.

這裡來一點與math有關比較複雜的calculation, 如果你現在不想用腦的話，請略過藍色文字：

CIMB REITs margin financing account 與一般的margin account最大的分別是levergae, 他容許的透支數額為抵押股票市值的兩倍，一般的margin account只容許1.5倍的透支（股票的市值是以前一天閉式價的90%來計算）在你使用CIMB REITs margin financing account持有股票期間，margin of finance不能超過66.66%  margin finance = 透支數額/總股票市值, 如果超過的話，你將會收到margin call, 叫你賣一些股票或抵押多一點股票以達到66.66%

如果你有10000unit的ytlreit, 昨天的閉式價是RM0.915，你被容許的透支數額為：
(10000unit x RM0.915)*90%*2 = RM16470

你不能把RM16470都用盡，假設你購入額外的15000unit ytlreit，透支數額為RM13725, margin finance剛剛好是66.66%

example: 如果明天ytlreit的股價跌到 RM0.90，那麼你的 margin finance 
RM13725/ (25000unit x RM0.90 x 90%) = 67.77%
已經超過了margin finance, so 你會收到margin call, 需要加大抵押或賣一些股票了

說了這麼多，到底為什麼要用margin account買REITs呢？？以ytlreit為例，如你今天以RM0.915買入10，000unit, 以去年的DPU 7.38 cent 為標準，今年你將可以獲得RM738, Dy = 8%

若你把手上ytlreit抵押，通過margin account另外購買15，000unit的股 （為什麽是15，000unit??請看藍色的部分），你獲得的dividend將是 RM1845, 扣除margin account 的利息 RM632 （RM13725 X 4.6%），nett dividend gain 是 RM1213, DY 是 13.25%

你知道8%與13.25%的return通過複利，在5，10，15，20年後的分別是多少嗎？？請看圖下：

20年後，RM10,000的capital通過複利8%與14.3%的回酬差別是2.5倍，這就是為什麼若你想要更高的回酬，你就應該用margin account, 當然，我並沒有叫你“睡身”去到盡，就如虛空兄的價值觀：凡事太尽，缘分势必早尽, 只要把風險控制好，準備好足夠的back up fund就好了咯。

注：著名的投資家都是margin account的user（我不跟你們說他們是誰），難道你沒打算用嗎？


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malaysia reit DY calculator

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如果我每月投放RM X, N年後有多少錢？