arreit出售kontena national distribution centre11

 

arreit(5127,REITs)的trustee，cimb islamic trustee berhad於9DEC2009簽署SNP(sales and purchase agreement)出售kontena national distribution centre 11, 買主是noble perspective sdn bhd，而售價是RM34mil。

arreit於DEC2007買入kontena national distribution centre 11, 而當年的買價是RM28.5mil， kontena national distribution centre 11的detail 如下：

• 位於klang selangor
• leasehold property
• 100% occupancy rate, tenant是kontena national berhad，租約至2019年，租金RM2.25mil yearly
• net book value RM34.3mil

雖然kontena national distribution centre 11的net book value為RM34.3mil(根據2013annual report)但是11月由CH William talhar& Wong Sdn Bhd進行的最新估價為RM33mil，價格稍微下滑。

可笑的是arreit管理層竟然以RM34mil出售該產業，而公司預計出售該產業的net gain(撇除所有的expenses）後為RM1mil！不要玩啦，若以RM1mil除以所有的unit，earning per unit只是0.17cent? 不好意思，kotena national distribution centre 11現有一年的租金為 RM2mil，並且租約穩穩直到2019年。

原諒我的無知，我真的不明白為何arreit出售該產業，除非有黑箱作業，不然管理層真的是連幼稚園生都不如，難道他們不明白 1mil<2mil嗎?

提醒大家，arreit滑落至RM0.825，再創52weeks新低。

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