Sunway hotel George town的成交价为RM74mil，sunreit在购买了sunway hotel George town后将通过master lease(fixed rental rate)回租该产业给母公司，合約期限長達10年，並擁有另10年的延長選項。另外，wisma sunway的成交价为RM60mil。这两项收购将最快于2015年第三季完成，所以短期内不会对sunreit构成任何影响。sunreit将通过現有的債務融資，來全面資助兩項資產的收購，完成收购后，sunreit的gearing将会从33%提升2%至35%
Sunreit表示，此两项收购案预计对2016年公司收益有正面影响。
表面看来，收购案合情合理，可是，uncle jim阅读announcement时发现了一些问题，以下是sunreit回租sunway hotel George town前10年的租金：
第一年的租金RM4.3mil，以收购价RM74mil計算，回筹大约为5.9%，比起sunreit的latest average dividend yield 5.57%略高，看起来相当不错嘛，可是请大家仔细看，从第三年开始，租金竟然从RM4.3mil下滑至RM3.2mil，不是吧，哪有越租越便宜的呢？而且还discount 25%呢，这难道不是大股东自肥吗？
take it or leave it，有时身为小股东，必须学会“睁一只眼，闭一只眼”，古人曰：“水至清，则无鱼” 你说对吗？
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谢谢uncle。你不说,我真的不知道。
回覆刪除不客氣～
刪除对sunway有利 sunreit无利对吗?
回覆刪除是的，sunway自肥loh~
刪除有uncle你帮我们把关，投资会比较安心！加油！
回覆刪除：）
刪除Rental is based on: Guaranteed Rent or Variable Rent, whichever is higher
回覆刪除Variable rent: 20% of Gross Operating Revenue (GOR) + 70% of Net Operating Profit.
If the hotel perform well in year 3, Sunway got to pay higher rent
IF mean uncertain :)
刪除uncle看得好仔细，给你一个赞外加一杯miloXD
回覆刪除“水至清，则无鱼” 说得好啊！
謝了！
刪除RM4387720 - RM3290790 = RM1096930，差不多一百一十万，匪夷所思、耐人寻味……
回覆刪除觉得有点大吃小的感觉。
回覆刪除不错的分析，请你喝茶~。~
回覆刪除不过其实第三年开始盈利共享比较多了，但是REIT变成盈利共享有点难接受，不过如果该产业管理良好，这或许是双赢的方法也说不定：）
BTW，我昨天卖出了大部分SUNREIT的持股，剩下5000UNIT散股而已：）
你我皆知，盈利共享有太多漏洞，隨便以salary and bonuses 出數就好了～
刪除uncle jim 的分享真好，看了你对reit的分析，我都不想买入reit了。
回覆刪除別這樣，所以我說：“身为小股东，必须学会“睁一只眼，闭一只眼”，古人曰：“水至清，则无鱼”
刪除看開一點 ：）